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深圳建立二手住房成交参考价格发布机制

时间:2021-09-15 11:42 来源:未知 作者:admin 点击:

  2月8日,深圳市住房和建设局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,经深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制,该成交参考价格将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

  深圳市住建局有关负责人表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  这份长达84页的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》涵盖了深圳市的3595个小区。不过,记者发现,该成交参考价格表里不少小区的成交参考价格低于当前实际的市场价格。比如位于南山的三湘海尚花园一期二期的成交参考价格均为103000元/平方米,而在中介网站上三湘海尚花园1月二手房参考均价为194306元/平方米;位于光明的龙光玖龙台一期的成交参考价格为51900元/平方米,而在中介网站上龙光玖龙台1月二手房参考均价为83203元/平方米。

  “政府出台政策的目的在于稳住二手房价格,不让二手房与新房价差过大,有效降低购房者打新热度。”有深圳本地的房地产界资深人士向记者表示,深圳的二手房市场存在业主联合抱团炒作房价的现象,导致部分中介网站上的二手房价格虚高。这种情况会使部分购房者产生恐慌情绪,反而会刺激他们去买房。而一旦有了官方的二手住房成交参考价格系统,那么购房者在买房过程中心里就有了准绳,从而可减少二手房业主联合抱团涨价的现象。

  “政策的初衷很好,但要达到效果还需一个过程。第一,要在成交参考价格的基础上,根据房源的实际情况、市场的供求关系不断调整成交参考价格。第二,要让成交参考价格作为引导价格,引导业主和中介机构对房源的定价向成交参考价格靠拢。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

  有业内专家认为,政策的出台短期内或将导致深圳二手房成交量出现明显下滑。政策解读中提到“引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险”,说明它与商业银行贷款很可能是联动的,也就是说价格是具有一定的指导性的,未来商业银行可能会依据这个成交参考价格来批贷款,带来的结果很可能就是购房者为了买到房需要提高首付款。“这个不难理解,假设一套市价1500万元的房子,按照成交参考价格只能卖1000万元。业主肯定会坚持1500万元的价格不让步。如果购房者是二套,则需要首付八成。在新政策下,银行批给购房者的贷款很可能是按照1000万元的两成而非1500万元的两成。相应的,购房者的首付款就不得不提高了,如果购房者不能及时将差额资金补足,就意味着交易无法继续进行。所以,短期内市场成交量很可能会有所下降。”


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